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Kategora proyecta su tercer edificio residencial en Budapest


2012-02-21 12:21

La empresa bilbaína Kategora -especializada en la gestión de patrimonio inmobiliario en diversas capitales europeas- proyecta su tercer edificio residencial en Budapest. Se trata de un bloque en construcción cuya ubicación, en el centro de la capital magiar, le permitiría ampliar una residencia de estudiantes abierta por Kategora el pasado año. Al igual que la anterior, el edificio se utilizaría en época estival en régimen de apartahotel para aprovechar el gancho turístico de la ciudad.

La consultora de gestión de patrimonio inmobiliario Kategora -con oficinas en Bilbao, Londres, Dublín, Varsovia, Budapest y Bucarest- proyecta adquirir con otros socios locales un edificio actualmente en construcción en el centro de la capital húngara. Se trata del tercer edificio que Kategora gestiona en modo residencial en Budapest, una de las capitales europeas con mayor rendimiento por alquileres.
El edificio está situado junto a otro establecimiento residencial que Kategora gestiona en la zona desde el pasado verano, Semmelweis Residence, y que aloja a estudantes universitarios extranjeros, siendo el primero de estas características abierto en la capital magiar.

El gran éxito alcanzado en esta anterior promoción -con ún índice de ocupación del 100% en sus más de 50 apartamentos- ha llevado a los responsables de la consultora vasca a considerar su ampliación. Así, se proyecta un nuevo edificio de siete plantas completamente amueblados y con las mismas características y comodidades que el anterior y situado justo en frente de dicha residencia.

Precisamente, su ubicación y servicios añadidos son clavea en el éxito de ocupación. Está a un paso de la Facultad de Medicina de la Universidad de Semmelweis, con unos mil estudiantes extranjeros matriculados al año. Además cuenta con zonas ajardinadas y de uso común (gimnasio, comedor, etc), videoseguridad las 24 horas, parking y WiFi en el edificio.
Al igual que la residencia universitaria, el nuevo edificio se utilizará en régimen de apartahotel para aprovechar el ‘boom’ turístico que vive la ciudad. Con ello se logrará una elevada ocupación de las viviendas durante todo el año, con lo cual aumenta la rentabilidad de la inversión inmobiliaria para sus clientes.

Operación inmobiliaria interesante
“Hemos detectado una operación inmobiliaria muy interesante en la zona que beneficia claramente a nuestros clientes”, explica Kepa Apraiz, socio director de Kategora. “Así, inversores españoles adquirirán 25 de los 92 apartamentos del edificio a precio de coste y con ello financiarán la finalización del edificio residencial; el resto de apartamentos se venderá en el mercado local con un suplemento cercano al 25%”.
La firma vasca, con una experiencia de cinco años en la gestión integral de patrimonio inmobiliario, administra en la actualidad una cartera de casi 700 activos inmobiliarios en el Este de Europa y Londres, correspondientes a 300 clientes, así como dos apartahoteles en funcionamiento en Hungría y Varsovia, respectivamente.

“Los nuevos apartamentos están totalmente amueblados –señala Kepa Apraiz- y pueden comprarse por inversores españoles a partir de 60.000 euros, todo incluido”. A su juicio, se trata de una cantidad “inferior a lo que cuesta en España una plaza de garage”, que permitirá a los inversores una rentabilidad garantizada del 6% los dos primeros años, teniendo en cuenta los mayores rendimientos por alquileres de la zona.


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